저자 장정랑

지독히도 가난하고 힘들었던 유년 시절을 살았다. 그 생활을 버티게 해준 단 하나의 이유는 ‘안전하게 살고 싶다.’였다. 나도 다른 아이들처럼 평범하게 살고 싶었다. 성인이 된 후 아들 셋을 낳고 키우며 공부와 직장을 병행하는 삶을 치열하게 살았지만 ‘내 유년 시절을 보상받고 싶었던 결핍’을 채울 수 없었다. 어릴 때부터 30년을 열심히 일했지만 나와 가족들의 삶은 달라지지 않았다.

모든 게 짐으로 다가올 때쯤 ‘남자는 집이라도 있어야 결혼이라도 하지.’라는 생각이 들어 2013년에 남동생을 위한 부동산 투자를 시작했고, 10여 년이 지난 지금, 우리 가족은 모두들 수십억대 부자가 되었다. 지난 시간 동안의 부동산 투자 성공기로 내 어린 시절의 결핍뿐만이 아니라 우리 가족 모두의 지난 삶을 보상받았다. 나만 잘 사는 게 아닌 가족도, 지인도 모두 함께 잘 살게 된 깨알비법을 이 책에 담았다.

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제1장. 아들 셋 워킹맘, 복부인 되다

(1) 결핍이 만든 부의 근력

(2) 초등야학부터 석사까지

(3) 부동산으로 집안을 일으키다

(4) 나만의 부동산 투자법

제2장. 가족 투자 설득의 마술

(1) 사랑이 투자를 알게 하다

(2) 내 가족의 부는 내 손으로

(3) 늦은 출발도 억대 부자

(4) 초고령도 가능하다고?

제3장. 부동산 투자는 최고의 부업이다

(1) 부를 이루려면 자본을 공부해라

(2) 부동산 투자의 거인

(3) 내 아이 투자자 만들기

(4) 협조보다 차라리 용서를 바라라

(5) 여자여, 투자를 결정하라

(6) 부의 필수조건, 실행력

(7) 당신의 투자 사이클은?

제4장. 아파트, 투자는 이렇게 하라

(1) 부의 시작은 내 주변에서부터

(2) 원하는 아파트를 얻는 확실한 지혜

(3) 레버리지의 황금마술

(4) 부를 원한다면, 투자금부터 만들어라

(5) 돈을 부르는 설득의 기술

(6) 조정지역과 투자의 상관관계

제5장. 부동산 투자 고수와의 만남은 필수다

(1) 부를 끌어당기는 자세

(2) 귀는 열고 입은 더 열어라

(3) 내 자산의 성장을 돕는 성공파트너

(4) 부는 사람을 통해 온다

(5) 나는 이럴 때 부를 공부했다

제6장. 아파트 분양권 투자 노하우

(1) 2주택자, 분양권을 노려라

(2) 미처 알지 못했던 분양권의 진실

(3) 분양권 살 때 기준에 맞게 투자하라

(4) 프리미엄 아파트 분양권이 뭐길래

제7장. 레버리지 투자 전세 세입자와 윈윈

(1) 가장 중요한 사람과의 관계

(2) 전세 잘 들어오는 노하우

(3) 2 + 2년 6년 전세

제8장. 랑드르크의 부동산 투자 실전사례

(1) 4천만 원으로 산 46평 실거주 아파트

(2) 5천만 원으로 산 재개발 프리미엄 입주권

(3) 작은 것은 버리고 큰 것을 취해라

(4) 구축 아파트 투자 및 위기 극복

(5) 투자 코칭 성공사례담

에필로그 - “투자의 관심 영역을 넓힌다.”

부록 – 부동산 투자 노하우

(1) 2022년 다주택자 토지 투자 이것만 알면 된다

(2) 1인 기업 메신저로 또 다른 파이프라인 만들다

(3) LH에 아파트 매도 노하우

(4) 분양권 매수, 매도 꿀팁

“좋은 투자처를 알고도 실행하지 않으면 그 정보는 아무 소용이 없다. 오빠는 그동안 나를 지켜보았고 내 투자정보를 어느 정도 신뢰를 하고 있었다. 그래서 내가 제안을 했을 때 5분 만에 대답해준 것이다. 오빠도 알고 있을 것이다. 본인이 몇 십 년간 투자해온 주식은 점점 그 투자원금이 줄어들고 더 이상 수익으로 돌아오지 않는다는 것을 말이다.”

“매물의 가격이 적정한가를 판가름하기 전에 혹여 금액이 부풀려졌더라도 공인중개사도 땅 파서 장사하는 것이 아니라 서로의 이익이 있어야 하지 않겠는가? 부동산중개수수료 외 별개로 나보다 먼저 그 물건을 알았으니 어느 정도 이익을 가져가는 것이 당연하다고 생각한다. 그래서 결정을 빨리하는 것이 내 장점이다. 작은 것에 연연하지 않는다. 모든 것은 믿음과 신뢰가 바탕이 기본이다.”

“초기에 프리미엄이 높았으나 이후에는 빠지는 분양단지가 있고, 처음에도 높았지만 그 높은 가격은 이후에는 다시 살 수 없는 저렴한 가격이 되는 단지가 있다. 따라서 실거주자라면 적당한 금액이 왔을 때 매수 결정을 하는 것이 좋다. 왜냐하면 결국 입주 후에 어느 정도 시간이 지나면 내가 프리미엄을 주고 산 가격보다 매매가가 상승해 있을 가능성이 더 크기 때문이다. 기억하기를 바란다. 실거주자라면 매수가 답이다.”

“어렵게 얻은 카페 정보나 단톡방 정보를 알고 정모 참여를 하게 되면 탈퇴하지 말고 유지를 하기 바란다. 나중에 다시 들어가려고 하면 비번도 바뀌고 방장이 바뀔 수 있어서 다시 들어가기 어려울 수 있다. 나는 2018년쯤부터 가입된 카카오톡 단톡방 3개와 이후 관심지 물건 단톡방 1개에 가입되어 있다. 그리고 블로그를 하고 있어 소통하는 이웃들의 블로그를 통해 정보를 얻고 댓글로 추가 질의를 통해 답변을 얻는다.”

- 이 책 「부동산투자로 자수성가하기」 본문 中에서

성공한 사람들은 모두 가난을 탈피하기 위해 자신의 분야에서 엄청난 노력을 하고 결국엔 부를 이룬다. 누군가는 저자에게 성공했다는 말을 할지 모른다. 하지만 저자는 여기서 멈추지 않는다. 앞으로의 목표는 자동화 파이프라인을 더 많이 만들어서 순자산 100억, 10년 이내 퇴직이다. 다시 한 번 이야기하자면, 자본주의 시장에서는 자본수익을 늘리는 일을 반드시 해야 한다. 늦었다고 생각할 때가 가장 빠른 때이다. 수익은 실행을 통해 돌아온다. 그리고 시간을 먹고 자란다. 그래서 우리는 가장 빠르게 투자해야 한다. 바로 지금 말이다. 한편, 이 책을 통해 여러분들 또한 동기부여를 얻고 실행을 하고 수익을 가져가는 노하우를 배울 수 있다. 가족 중 누군가 해주겠지 하는 기대는 버려야 한다. 내가 하고 나만이 할 수 있다는 자신감을 갖길 바란다. 저자의 투자수익 경험담을 오롯이 담은 이 책을 읽는 당신이 바로 그 행운의 주인공이 될 것이다.